852 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027952617453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 367 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 768 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 257 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 767 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 445 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 335 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 476 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 831 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.