849 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027952617488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 123 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 324 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 344 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 385 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 541 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 281 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 359 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 45 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 404 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 370 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 467 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 536 $ Poids 77 % |
| 10 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 048 $ Poids 76 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 498 388 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.