844 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027952617643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 292 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 127 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 375 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 763 $ Poids 90 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 424 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 164 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 931 $ Poids 77 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 322 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 406 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 449 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 427 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 612 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 194 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.