843 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 76,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027952617668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 415 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 400 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 409 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 456 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 174 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 323 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 122 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 739 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 313 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 127 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 415 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 609 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 187 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.