835 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027952617858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 324 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 496 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 793 $ Poids 87 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 309 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 188 $ Poids 80 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 348 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 513 730 $ Poids 79 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 77 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 722 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.