860 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952618141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027952618141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 336 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 418 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 529 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 349 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 269 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 0 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 463 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 475 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 415 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 486 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 477 741 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.