870 Rue GISEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 109,3 m² · constr. 2022 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952622272300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027952622272300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 901 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 465 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 415 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 487 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.