872 Rue GISEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 102,3 m² · constr. 2022 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952622272300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027952622272300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 338 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 510 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 714 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 789 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.