874 Rue GISEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952622272300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027952622272300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 901 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 463 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 714 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 338 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 467 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.