2161-2175 Rue PROSPECTEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 764,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 900 $
Rôle antérieur 1 349 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952624905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
1 088 500 $
Rôle antérieur
1 349 300 $
ID provincial
43027952624905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 213 m · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 46 % |
| 2 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 295 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.