2007 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 70,4 m² · constr. 2024 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027952625327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 325 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 429 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 336 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 434 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 835 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 440 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 276 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 384 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 949 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 366 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 286 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 899 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 420 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 652 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 472 664 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.