2031 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 79,5 m² · constr. 2024 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027952625727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 62 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 388 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 362 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 455 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 373 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 461 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 126 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 140 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 239 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 405 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 319 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 137 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 449 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 954 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 155 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 761 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 215 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.