1941-1943 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 142,4 m² · constr. 2023 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
43027952625733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 568 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 553 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 197 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 549 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 554 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 696 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 87 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 640 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 211 676 $ Poids 52 % |
| 10 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 199 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 552 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 258 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 572 741 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.