1929-1935 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 251 m² · constr. 2024 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
43027952625873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 900 758 $ Poids 22 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 77 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +87 460 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 548 479 $ Poids 21 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 845 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 821 636 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 051 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +87 145 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 560 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 785 688 $ Poids 11 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 370 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 494 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 861 319 $ Poids 7 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 663 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 569 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 865 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 197 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 626 255 $ Poids 4 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 429 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 574 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.