2047 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 78,1 m² · constr. 2025 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 44 800 $ +718.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
43027952625927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 381 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 453 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 392 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 459 380 $ Poids 93 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 222 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 404 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 106 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 140 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 337 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 935 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +12 406 $ | 155 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 119 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 448 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.