820 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 168,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952626305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027952626305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 479 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 184 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 484 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 942 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 520 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 632 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 270 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 496 096 $ Poids 36 % |
| 7 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 471 624 $ Poids 34 % |
| 8 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 781 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 614 097 $ Poids 31 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 43 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 642 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 172 580 $ Poids 24 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 509 928 $ Poids 22 % |
| 12 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 751 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.