2022 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 125 m² · constr. 2024 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952626382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027952626382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 238 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 522 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 336 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 597 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 631 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 915 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 519 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 219 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 522 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 830 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 406 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.