2026 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 136,5 m² · constr. 2025 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 47 300 $ +795.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952626482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
43027952626482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 228 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 547 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 622 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 921 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 543 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 209 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 546 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 209 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 480 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 0 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 504 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.