875 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952626958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027952626958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 55 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 153 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 402 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 191 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 277 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 488 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 425 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 434 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 406 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 400 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.