2046 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 82,2 m² · constr. 2023 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952626982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027952626982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 10 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 626 $ Poids 100 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 116 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +716 $ | 142 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 405 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 460 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 415 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 466 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 247 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 410 272 $ Poids 85 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 146 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 454 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 320 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 525 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 479 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 913 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +11 027 $ | 157 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.