825 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 148,8 m² · constr. 1984 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027952627039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 552 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 531 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 594 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 762 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 748 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 476 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 350 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 518 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 175 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 605 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 184 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 542 $ Poids 44 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 310 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 515 617 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.