800-802 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 203,7 m² · constr. 1986 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027952627605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 242 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 854 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 438 139 $ Poids 46 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 813 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 674 629 $ Poids 44 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 755 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 886 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 535 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 652 956 $ Poids 13 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 573 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.