845 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027952627886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 225 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 218 $ Poids 87 % |
| 7 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 567 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 250 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 458 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 999 $ Poids 77 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 335 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 183 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 346 131 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.