865 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 142,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027952627920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 628 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 445 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 230 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 882 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 961 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 180 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 589 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 97 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 593 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 191 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 504 892 $ Poids 51 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.