855 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027952627953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 198 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 383 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 240 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 460 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 469 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 423 317 $ Poids 84 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 330 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 750 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 562 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 432 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 296 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 239 $ Poids 73 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 297 415 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.