815 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027952628390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 293 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 540 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 214 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 370 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 358 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 344 530 $ Poids 84 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 125 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 403 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 331 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 715 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 391 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.