811 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027952628560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 295 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 499 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 625 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 798 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 569 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 698 $ Poids 45 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 818 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 649 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 587 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 675 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 335 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 520 387 $ Poids 25 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 419 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 497 917 $ Poids 24 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 725 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 850 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 514 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 180 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 986 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.