815 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 170 m² · constr. 1963 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027952628713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 519 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 773 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 582 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 612 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 630 414 $ Poids 48 % |
| 6 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 347 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 498 779 $ Poids 34 % |
| 7 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 410 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 435 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 839 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 173 492 $ Poids 29 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 216 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 646 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 513 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 099 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.