805 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027952628755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 428 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 366 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 322 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 611 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 261 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 459 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 398 $ Poids 80 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 900 $ Poids 79 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 166 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 348 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 737 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.