825 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027952628790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 253 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 485 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 407 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 165 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 369 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 680 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 728 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.