Rue HAROLD-COOKE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Autre · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952632952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027952632952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 188 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-06 · 254 m · Vendu 335 500 $ (3 223 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 254 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 304 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 412 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 423 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 254 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 438 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.