872 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 91,3 m² · constr. 2022 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952634978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027952634978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 29 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 77 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 289 $ Poids 85 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 077 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 605 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 750 $ Poids 81 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 694 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 758 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.