2095-2129 Rue PROSPECTEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 190,6 m² · constr. 2023 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
43027952635123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 52 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 488 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 348 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 870 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 729 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −7 126 $ | 798 208 $ Poids 22 % |
| 7 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 407 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 526 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 746 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 589 270 $ Poids 16 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 913 $ Poids 4 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.