2162 Rue PROSPECTEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 176,2 m² · constr. 2023 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027952635640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 27 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 649 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 289 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 471 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 647 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 762 879 $ Poids 41 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 925 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 706 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 131 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 526 $ Poids 32 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 719 590 $ Poids 21 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 568 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 745 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 176 468 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.