2074 Rue PROSPECTEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 74,9 m² · constr. 2023 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027952635655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 447 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 440 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 457 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 445 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 153 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 393 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 408 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 770 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 35 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +716 $ | 136 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 873 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +11 027 $ | 151 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 564 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 944 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.