880 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 91,2 m² · constr. 2023 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027952635970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 14 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 476 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 62 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +716 $ | 149 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 088 $ Poids 93 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 850 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 575 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 607 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 503 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 561 $ Poids 81 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 722 $ Poids 78 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.