2052 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 82,7 m² · constr. 2023 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952636082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027952636082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 813 $ Poids 100 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 107 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +716 $ | 142 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 414 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 462 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 424 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 468 093 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 516 $ Poids 87 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 239 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 411 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 139 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 455 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 855 $ Poids 75 % |
| 10 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 329 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 535 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 480 394 $ Poids 71 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 904 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +11 027 $ | 158 062 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.