885 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 126,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952636295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027952636295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 4 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 173 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 573 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 423 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 941 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 435 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 949 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 140 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 475 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 741 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 946 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 169 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.