895 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952636656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027952636656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 149 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 393 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 103 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 573 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 598 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 604 $ Poids 82 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 228 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 466 865 $ Poids 82 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 900 $ Poids 81 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 678 087 $ Poids 80 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 658 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.