2106 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 141,1 m² · constr. 2022 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952636872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027952636872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 501 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 101 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 548 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 342 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 905 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 209 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 544 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 71 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 139 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 635 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 570 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.