749 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952638660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027952638660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 488 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 612 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 266 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 455 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 166 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 555 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 368 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 368 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.