725 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952638717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027952638717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 172 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 441 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 264 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 389 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 345 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 565 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 647 $ Poids 77 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 751 446 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.