759 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027952639206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 406 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 640 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 408 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 647 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 413 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 527 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 391 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 534 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 855 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 131 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 863 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 191 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.