755 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 214,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
43027952639318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 454 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 241 $ Poids 47 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 638 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 804 $ Poids 43 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 891 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 773 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 941 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 670 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 829 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 532 869 $ Poids 15 % |
| 7 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 673 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.