770 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027952639490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 206 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 519 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 329 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 252 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 388 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 397 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 515 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 745 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 263 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 342 612 $ Poids 76 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 673 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 218 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.