760 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027952639632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 366 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 131 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 414 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 420 172 $ Poids 86 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 305 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 410 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 722 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 442 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 175 $ Poids 73 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 403 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 481 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 581 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.