705 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027952639931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 174 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 521 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 442 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 555 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 528 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 293 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 390 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 626 $ Poids 78 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 003 $ Poids 77 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 667 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 554 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 379 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.