740 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027952639945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 504 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 579 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 200 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 555 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 404 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 452 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 368 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 721 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 452 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.