841 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 121,5 m² · constr. 2023 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952644487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027952644487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 87 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 569 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 586 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 385 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 820 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 398 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 955 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 450 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 978 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 136 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 652 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 489 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.