2251 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 80,1 m² · constr. 2021 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952644856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027952644856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 383 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 133 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −716 $ | 139 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 1 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 556 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 567 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 807 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 154 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 102 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 444 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 558 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 971 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 457 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.